כלכלת משפחה עם גיל אורלי

 מהי כלכלת משפחה?

כלכלת משפחה היא מושג שהיום מוכר לכולנו, בעיקר בזכות המהפכה שהוביל גיל אורלי בתחום הזה. לפני כשני עשורים אף אחד לא הכיר את התחום של כלכלת משפחה, ומי שהחדיר את התחום הזה לארץ ונחשב לאב הרוחני של רוב העוסקים בתחום, הוא לא אחר מגיל אורלי. גיל אורלי הוא זה שארגן כאן בארץ, לפני כ 15 שנים ויותר, סדנאות בתחום של כלכלת משפחה, ייעוץ פרטני לזוגות ואף היה הראשון בארץ שהשיק את קורס סוד הכסף, שעוסק בתחום של כלכלת משפחה.

אבל כיום, בניגוד לפעם, אנו חיים בתוך מהפכה ששינתה לחלוטין את מפת התעסוקה וההכנסות של משקי הבית בישראל. העידן החדש אינו דומה לקודמו והשינויים הרבים מתרחשים בקצב מואץ וגובר. גם בזכות השינויים הטכנולוגיים, וגם מסיבות חברתיות עמוקות יותר, שאותן נסקור בהמשך. 

כלכלת משפחה
כלכלת משפחה

רוחב היריעה של כלכלת משפחה

כלכלת משפחה הוא תחום פיננסי שעוסק ונוגע לכל המרקם של החיים שלנו בתוך התא המשפחתי. פעמים רבות, זוג אינו מבין שהוא מקיים גם סוד של עסק. ופעמים רבות האימון והלימוד של כלכלת משפחה, מחייב את הזוג להעלות את רמת התקשורת ביניהם מה שמשפר באופן מיידי גם את האיכות של הזוגיות והקשר שבים שני בני הזוג.

כלכלת משפחה נוגעת גם התחומים של חינוך הילדים למוזג הזה שנקרא: "כסף". לא כל עיסוק בכסף הוא גם עיסוק בחומריות. פעמים רבות הרי שמדובר גם בערכים שאנו חיים לאורם, ומקנים אותם לילדים שלנו, כגון: חסכנות, הסתפקות במועט, ראייה מפוקחת של המציאות, דחיית סיפוקים, הכילות לחתור למטרה ולהגיע אליה [למשל לחסוך לקראת מתנה גדולה] ועוד.

כלכלת המשפחה
כלכלת המשפחה

תמורות רבות בשוק העבודה

במהלך המאה ה 21, חלו תמורות רבות בשוק העבודה. אנשים מחליפים עבודות והביטחון התעסוקתי נפגע פעמים רבות על ידי פשיטת רגל של המעסיק, או פיטורים שנובעים מתכנית צמצומים כזו או אחרת, או תחרות עזה. גם הגיל המבוגר עומד בעוכריו של העובד החרוץ, וכיום אם אתה נמצא מעל לגיל 40 אתה כבר נחשב ללא רלוונטי וצעירים נושפים בעורפך.

כך או כך, גם מי שחרוץ ושרוצה לעבוד, לא תמיד מוצא את עצמו בשוק העבודה במקום עבודה שמתאים לו. חשוב להתאים את עצמנו למצב. חשוב להתעדכן ולהיות עם היד על הדופק. מי שרוצה להמשיך לעבוד, במצבים כמו אלו שתיארנו, חייב כל  הזמן להמציא את עצמו מחדש ולא לקפא על השמרים.  לא פעם אנו רואים כיצד אנשים עובדים מהבית, מהלפטופ, מהטלפון הנייד, וממציאים את עצמם מחדש.

עליית תוחלת החיים

העלייה בתוחלת החיים היא שינוי נוסף שניכר מאוד במאה ה 21. אנשים חיים הרבה יותר זמן שאשר פעם. מדובר בכ 40-30 שנות חיים שנוספו (ואף יותר מכך), מעבר לגיל הפרישה. זאת כמובן בזכות ההתפתחות של המדע, הרפואה, הטכנולוגיה, המזון, ועליית איכות החיים והרמה הכללית של הסניטציה וההיגיינה הציבורית. העלייה בתוחלת החיים גם היא מחייבת אותנו גם להתכונן לקראת אותן שנים שבהן נחייה ונהייה מבוגרים ונזדקק להכנסה נוספת.

האתגר של כלכלת משפחה – נכס מניב

האתגרים של כלכלת משפחה הם רבים, אבל האתגר הכי חשוב של כלכת משפחה הוא להגיע לנכס מניב. נכס מניב פירושו נכס שמוסיף לנו עוד הכנסה, בעיקר פסיבית, בנוסף להכנסה החודשית שלנו. מה שיכול להבטיח את העתיד הפיננסי שלנו לעתיד לבוא.

לכולנו חשוב לחיות באיכות חיים שאנו יכולים להרשות לנו, ולא לחיות "מעל הפופיק". אבל יותר מכך, מה שאנחנו למדים מהתחום של כלכלת משפחה, הוא שחשוב הרבה יותר לחסוך כסף, בהיקף של כמה שיותר, אבל לא פחות מ 5-15%. השאיפה היא לחסוך כמחצית [כן כן – 50%] מסכום ההכנסה החודשית שלנו. החיסכון צריך להימשך לפחות במשך כשנתיים שלוש, וזאת כדי לרכוש נכס מניב ולחתור להעלאת רמת ההכנסות העתידיות שלנו, כאמור, לקראת גיל הפרישה ולקראת העלייה שלנו בתוחלת החיים.

המטרה העיקרית של כלכלת משפחה, כפי שהיא גם באה לידי ביטוי אצל גיל אורלי בקורס סוד הכסף, היא לפקס אותנו על המטרות שלנו, לחדד ולדייק את החלומות שלנו, ולחיות לאורם. כולנו זכאים לממש את הציפיות שלנו מעצמנו, גם בתחום הכלכלי, אבל לא רק. מדובר גם במימוש האיכות של הקשר בין בני המשפחה, באימון לחיים ובחיזוק התלכיד המשפחתי. כשלכולם במשפחה יש מטרה משותפת, זה מלכד אותנו ביחד סביב המימוש וההשגה של אותה מטרה.

למידע נוסף אודות גיל אורלי מקורס סוד הכסף לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים.

ביטחון כלכלי עם גיל אורלי מסוד הכסף

ביטחון כלכלי מהו?

ביטחון כלכלי פירושו של דבר שאני יכול לעשות את מה שאני רוצה מתי שאני רוצה ועם מי שאני רוצה בכל רגע נתון, וזאת מכיוון שאני לא טרוד בבעיות של פרנסה. זה המצב האידאלי שבו אני יכול להתרכז באמת במה שחשוב לי. שהאלה הגדולה היא מה באמת חשוב לי ברגע שאני יוצא מהמירוץ המטורף של קשיי הקיום.

מסתבר שכשמראיינים אנשים עשירים שעשו אקזיטים למשל, מגלים שהשעמום שלהם מהחופש הכלכלי, גורם להם לחזור למעגל העבודה, למרות שאין להם שום צורך דוחק ואמיתי בקשיי קיום ופרנסה.

ביטחון כלכלי
ביטחון כלכלי

ביטחון כלכלי אם כן הוא היכולת לפרנס גם את הדורות הבאים של המשפחה שלי. אחת ההגדרות של עושר היא מהי הכמות של הדורות העתידיים של בני משפחתי שניתן לי לפרנס? כמובן שכדי להגיע לביטחון כלכלי צריך לנקוט בסדרה של צעדים ברורים ומתוכננים מראש. אין ארוחות חינם.

המכשולים בדרך לביטחון כלכלי

בתוכנית הטלוויזיה "המדריך למיליון הראשון", נאמר שלהיות עשירים זו הפנטזיה של כולנו אבל מעט מאוד קמים ועושים עם זה משהו. מפגש עיתונאי עם עשרות אנשים שהתחילו מאפס והצליחו בענק מוכיח שזה אפשרי. מה שחשוב זה ללמוד מהם את כל החוקים והכללים שיעזרו לכם לעשות את המיליון הראשון.

ביטחון כלכלי
ביטחון כלכלי

המכשולים שלנו בדרך לביטחון כלכלי הם כולם מכשולים מנטלים. המכשול הראשון הוא שאנחנו בכלל לא מעזים לחשוב או מצליחים לחלום את החלום הפיננסי הנכון. המכשול השני הוא האשליה שיש מי שדואג לנו כלכלית ומעדיפים להישאר באזור הנוחות שלנו. המכשול השלישי הוא חוסר ידע פיננסי בסיסי, כך שלמעשה גם אם אנחנו רוצים להתחיל ולעשות משהו, אין לנו מושג מהו הצעד הבא. המכשול הרביעי הוא הפחד משינוי והצורך לפעול כמו כולם, כמו ההורים והחברים.

מעגל העוני ומעגל העושר

הרעיון הוא לא להרגיש רע מעצמנו כי אנחנו נמצאים בחברה טובה יחד עם עוד כ 90% מהאוכלוסיה בארץ. החלום של רוב האנשים הוא לקנות בית יותר גדול, לקנות אוטו גדול יותר ולהיות צרכן גדול יותר. זוהי חשיבה של מעגל העוני. רובנו חושבים כמו עניים ולא חושבים כמו עשירים.

ביטחון כלכלי
ביטחון כלכלי

החלום של אדם עשיר הוא שיהיה לו יותר נכסים שיניבו לו יותר הכנסה פאסיבית ולשם צריך להתכוונן. ניהול המשפחה הוא גם ניהול של עסק. זוג צעיר אינו מדבר על כסף, אבל כן רוכש דירה ולוקח משכנתא ואז מגיע הילד ראשון שעולה כמיליון ש"ח.

בשנה הראשונה ילד ממוצע עולה כ 40.000 ש"ח. מרגע שהילדים נולדים ועד לחינוך חובה, זו התקופה הקשה ביותר מבחינה כלכלית, מכיוון שצריך לשמור עליהם ואחד משני בני הזוג אינו יכול לעבוד, אלא אם יש מטפלת או גן שעולים בין 2.500-8.000 ש"ח, תלוי כמובן בסביבת המגורים וברמת החיים.

מהו היפוך כלכלי?

שני בני הזוג גם באים מרקעים שונים עם גישה שונה לכסף, והכי חשוב שיהיה בין בני הזוג תקשורת. והשאלה היא מהו החלום המשותף שלהם? כמובן שאם אנחנו מגיעים לסוף החודש עם הלשון בחוץ נשאלת השאלה אם זו כל התכלית? והתשובה היא כן! חד משמעית.

ביטחון כלכלי
ביטחון כלכלי

יש תופעה שנקראת היפוך כלכלי. בערך שנתיים או שלוש אחרי שאנו חוסכים כסף, ואם אני כמובן משקיע את כספי, הרי שרמת החיים שלי תהייה גבוה יותר ותעלה ואני אבזבז יותר כסף מאשר מי שמוציא יותר כסף מההכנסה החודשית שלו.

ההמלצה של גיל אורלי מסוד הכסף היא לחסוך עד כמחצית מההכנסה החודשית שלנו, או פחות, ולהשקיע את החיסכון הזה בתום התקופה בנכס מניב. זוהי הדרך הנכונה לביטחון כלכלי.

למידע נוסף אודות גיל אורלי מקורס סוד הכסף לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים.

לחשוב כמו עשיר עם גיל אורלי מסוד הכסף

איך להגיע לנכס מניב בעזרת גיל אורלי?

לחשוב כמו עשיר פירושו לחשוב כמו אחוז קטן מאוד מהאוכלוסיה. לא כל אחד מסוגל לחשוב כמו עשיר. מה גורם לאנשים לחשוב אחרת ולפעול אחרת? מסתבר שהשוני העיקרי בין חשיבה של איש עשיר לחשיבה של איש עני טמון בהבדל אחד ועיקרי, והוא ביחס אל הכסף.

לחשוב כמו עשיר
לחשוב כמו עשיר

איש עני חושב איך לבזבז כמה שיותר כסף ועל בית יותר גדול ורכב יותר גדול. איש עשיר חושב איך לייצר נכס מניב ולהרוויח כמה שיותר כסף ועל צבירת נכסים מניבים. איש עשיר גם ממגנט אליו אנשים וכסף. יש תשובה אחת לשאלה: איך להגיע לנכס מניב? והתשובה היא קודם כל לשנות את החשיבה.

לחשוב כמו עשיר זה לחשוב להגיע לנכס מניב

לחשוב כמו עשיר פירושו לחשוב כל הזמן כיצד אני מגיע לנכס מניב. כדי להצליח, חשוב מאוד לחשוב באופן שונה ולפעול כך. כדי להיות חלק ממעגל העושר, צריך לפעול אחרת. אסור לעבוד למען ההוצאות. חשוב לעבוד כדי לצבור נכסים.

לחשוב כמו עשיר
לחשוב כמו עשיר

פעילות בתוך מעגל העושר היא בשביל לצבור נכסים. זה גם מה שמאפשר לנו ליצור הכנסה נוספת, ומכאן גם חופש כלכלי ושחרור מדאגות.

להסתפק במועט ולחשוב בגדול

למעשה כשבודקים מהם הצרכים האמיתים שלנו, הרי שהם לא רבים. אנו זקוקים למעט מאוד דברים: מגורים, תחבורה, חינוך, אוכל. הבעיה היא שאנו רוצים יותר ממה שאנו באמת זקוקים לו. הרצון הזה תמיד מופיע במונחים של גדול וטוב יותר: בית גדול יותר, אזור מגורים טוב יותר, בגדים ממותגים.

לחשוב כמו עשיר
לחשוב כמו עשיר

כדי להיות חלק ממעגל העושר עלינו לשלוט ברמת ההוצאות שלנו. זה המפתח לעלייה ברמת החיים שלנו. אנחנו צריכים להפסיק לדבר על ה"צריך" ולהתחיל לדבר על ה"רוצה", וזאת כדי לחיות את החיים שאנחנו רוצים, עם מי שאנחנו רוצים, בקצב שאנחנו רוצים ומתי שאנחנו רוצים.

היכולת לצאת מהריבוע

הצלחה כלכלית ומימושה נובעת גם מהיכולת שלנו לצאת מתוך הריבוע, לצאת מתוך השגרה, לצאת מתוך אשליית ביטחון שמעניק לנו מקום עבודה. מדובר על אומץ, יצירתיות ותעוזה.

במידה ואנו מוכוונים לעצמאות כלכלית, עלינו לרכוש דירה למגורים שאינה מותחת עד קצה גבול היכולת הכלכלית שלנו. בנוסף, עלינו לחתור לרכוש לפחות עוד נכס מניב אחד.

השאיפה היא להגיע לרמת הכנסות של 50% מההוצאות החודשיות שלי, באמצעות הכנסה פאסיבית שנובעת מנכס מניב אחד לפחות.

מרבה נכסים מרבה דאגה – האמנם?

אמנם מרבה נכסים מרבה דאגה, אבל מי שאין לו נכסים נמצא בדאגה קיומית גדולה יותר. כיום גם אין לנו ברירה, מכיוון שבלי קרן פנסיה חזקה, ועם עליית תוחלת החיים, אנו חשופים בצריח לקראת גיל הפרישה. לכן, כל אחד חייב שיהיה לו נכס אחד לפחות. תוחלת החיים עולה ומשך השנים שאנו עובדים, יורד.

חשוב ללמוד על כסף והצלחה כל יום. 99% מהאוכלוסייה יכולה לעבוד עבור עסק מרגע הקמתו, אך רק לאחוז אחד יש את האומץ לעשות את פריצת הדרך היזמית שמייצרת את אותם משרות.

היעד – עצמאות כלכלית

כדי לייצר לעצמי עצמאות כלכלית, צריך כאמור לרצות את זה ולהגדיר את זה כייעד. לאן שהמיקוד שלך הולך לשם הולכת ההצלחה, ואנו התוצאה של המחשבות והפעולות שלנו. לכן חשוב לאמן את המוח בחשיבה חיובית ובתודעת שפע ולא להפסיק להאמין.

אנו יכולים להיות מה שרק נרצה אם רק נחליט, ולכן צריך להחליט מה הדבר שאותו אנו רוצים וללכת עליו בכל הכוח. כדי להצליח צריך להתמיד וצריך שיהיה לנו תשוקה לגבי מה שאנו עושים, כי זה מה שמחזיק אותנו בתקופות הקשות. צריך לאהוב את התחום שבו אנחנו עובדים.

היכולת לתכנן מראש

אנשים מתכננים כל דקה במסלול שלהם לחופשה בת שבוע באירופא, אבל לא מתכננים את צעדיהם הכלכליים לעשור הבא. כשבדקו מהו טווח הזמן שמוגדר אצל אנשים כטווח רחוק, התשובה הייתה 24 חודשים בלבד. כלומר לאדם הממוצע אין יכולת לראות רחוק. היחס שלנו לזמן הוא בזבזני. לא ניתן להשיב את הזמן לאחור ולכן כל יום שעובר בלי לממש את עצמך מבחינה כלכלית הוא יום אבוד.

מחקרים אקדמים על עושר

במחקרים אקדמים שבוצעו מול אנשים עשירים, התברר שהמכנה המשותף של רובם היה היכולת שלהם להגדיר את המטרות והיעדים שלהם לטווח הרחוק. אנשים שכבר בצעירותם ידעו מה הם רוצים להיות כשיהיו גדולים, הם גם אלו שהצליחו יותר מבחינה כלכלית.

תכנית פעולה היא אחד המפתחות להצלחה. מחקרים הוכיחו כי 85% מהמיליונרים לא ירשו את הונם אלה הגיעו אליו מאפס, מה שמוכיח שניתן בהחלט להתחיל מאפס ולהגיע רחוק.

במחקרים שבוצעו על ילדים קטנים, הניחו להם עוגיות וממתקים מולם. מי מהילדים שהסכים לדחות סיפוקים ולא לאכול באותו רגע את הממתק, קיבל למחרת שני ממתקים. המחקרים הללו גילו שמי מבין הילדים שהצליח לדחות סיפוקים הוא גם זה שהצליח בעתיד.

לקחת אחריות על עצמי

לקחת אחריות על עצמי היא המשימה הקשה ביותר. בדומה לדחיית סיפוקים, גם כאן, הקושי נובע מכך שלא ניתן להאשים אחרים ואסור לי גם להשוות את עצמי לאחרים. האדם הוא חיה חברתית. כולנו בסופו של דבר חלק מעדר וכולנו רוצים להיות כמו כולם. וכאן טמון הקושי הגדול.

כל אחד מאיתנו חייב כמובן גם לקחת אחריות על עצמו ולא להאשים אחרים או לצפות מאחרים שיפעלו לטובתו. המזל מאיר פניו למי שעובד קשה. כישלון אינו בהכרח הפסד, היכולת להתאושש מכישלון היא סימן לעוצמה פנימית ולחוסן נפשי, וזה מה שדרוש כדי להצליח.

למידע נוסף אודות גיל אורלי מקורס סוד הכסף לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים.

לעשות כסף באינטרנט עם גיל אורלי

לעשות כסף באינטרנט ולהגיע לנכס מניב

לעשות כסף באינטרנט ולהגיע לנכס מניב, יחד עם גיל אורלי מקורס סוד הכסף, זו מטרה שנמצאת שהישג יד, במרחק נגיעה. הושט היד וגע בה! כל מה שצריך לעשות זה קודם כל לפתוח את הראש ולהבין את הפוטנציאל העצום הגלום בהמצאת האינטרנט.
היכולת שלנו להגיע לכמות בלתי מוגבלת של אנשים ברחבי האינטרנט, היא יכולת של מינוף. מדובר גם במינוף של הזמן שלי, וגם במינוף של הכסף שלי, וזאת, מכיוון שבאינטרנט קיימות זירות מסחר רבות שמאפשרות לי לחסוך זמן וכסף. אבל לא רק.

לעשות כסף באינטרנט
לעשות כסף באינטרנט

להגיע לנכס מניב ולעשות כסף באינטרנט

להגיע לנכס מניב ולעשות כסף באינטרנט, דורש התמדה ומחויבות אישית. אין ארוחות חינם והדבר דורש סוג מסוים של עבודת הכנה והקמה ראשונית. אבל מי שיהיה מספיק מחויב לעצמו ומספיק חרוץ ונחרץ, יוכל בהחלט להשיג את המטרה הנכספת. כמובן שחשוב יהיה מבחינתו להגדיר את זה כמטרה אישית ולחתור למימושה בכל מחיר ואמצעי. בקורס סוד הכסף של גיל אורלי, ניתן ללמוד בדיוק את כל השלבים המובילים לנכס מניב תוך כ 100 ימים בלבד.
זה בהחלט אפשרי להגיע לנכס מניב ולעשות כסף באינטרנט, גם אם פירושו של דבר למשל, להקים באינטרנט חנות שעובדת בשבילך 24/7 ושזוכה לכניסה של לקוחות גם בזמן שאתה ישן. היכולת של האינטרנט להגיע לכמויות גולשים בלתי מוגבלות, היא יכולת אדירה של מינוף. ניתן להקים חנות שכזו באמזון, בעליבאבא באסטי, ובמגוון רחב של אפשרויות שפותחת הרשת בפני היזם המתחיל.

לעשות כסף מהאינטרנט
לעשות כסף מהאינטרנט

סוגים שונים של נכסים באינטרנט

להקים חנות באינטרנט אינה האופציה היחידה שלנו לעשות כסף האינטרנט. אפשר למשל לכתוב סיפורים ולייצר ספרים ולמכור אותם באמזון. אמנם זה דורש ממני סוג מסוים של השקעה, אבל מדובר בהשקעה כספית אפסית. מדובר רק בהשקעה של זמן ומאמץ ובסופו של יום המאמץ יכול בהחלט להשתלם.
ניתן גם ללמוד את מקצועות האינטרנט השונים, החל מבניית אתרים, וכלה בקידום אתרים ובפרסום באינטרנט, כגון פרסום ממומן בגוגל, או פרסום במדיה החברתית. לגוגל, פייסבוק וכל קונגלומט אינטרטנטי, יש ממשק משתמש של פרסום שניתן ללמוד להפעיל אותו ולייצר כסף ממנו עבורנו ועבור אחרים.
אפשרות נוספת היא להיות אפיליאט או כפי שהתחום מכונה: שיווק שותפים. שיווק שותפים היא דרך שיווק של כל מוצר שעולה על דעתכם, המאפשרת לכם להיות שותפים עם בעל המוצר, שמחלק אתכם את הרווחים שלו. בשיטת שיווק שותפים, אין לכם שום נגיעה עם הלקוח, ללא יוצא מן הכלל ואתם מקבלים מבעל המוצר.

לעבוד מהבית – יתרונות וחסרונות

לעבוד מהבית זה חלומו הרטוב של כל שכיר. יש לחלום הזה יתרונות רבים. כולנו רצים לעבוד מהבית בלי לחץ ובלי מחויבות חיצונית. באופן שכזה אתה חוסך את הזמן הרב שאנו מבזבזים בדרך אל העבודה ובדרך הביתה, כלומר חוסכים את הפקקים. בנוסף, זה לעבוד מהבית גם מאפשר לנו להיות יותר זמינים לשאר בני המשפחה, הורים מבוגרים, בת זוג וילדים. אנו נהנים יותר בזכות הזמינות הזו, מהגידול של הילדים ומחיי משפחה איכותיים יותר.
לעבוד מהבית זה גם עניין מחייב שיש בו לא מעט חסרונות. לעבוד מהבית דורש ממך סוג של מחויבות ומשמעת עצמית. יש הרבה הסחות דעת כשעובדים מהבית, יש הרבה גירויים חיצוניים וקשיי ריכוז. המטבח נמצא בהישג יד, הסידורים, הטלפון לחברים, הרחוב קורץ, הים נמצא במרחק נגיעה – ובעצם למה לא לפרגן לעצמי יום חופש? לעבוד מהבית פירושו גם שאין עלי שום לחץ חברתי ושלא מופעל עלי מכבש לחצים או בוס שיושב על הראש, כך שאתה חייב להיות הבוס של עצמך. וזה לא עניין כל כך פשוט.

למידע נוסף אודות גיל אורלי מקורס סוד הכסף לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים.

כיצד להגיע לנכס בלי מימון עצמי – חלק שלישי ואחרון

דרכים נוספות למימון עצמי

להבדיל מהחשש של רוב האנשים אודות מימון, והדרכים להשגתו, חשוב להבין כי מימון הוא בעצם סוג של משחק, שהכרת הכללים שלו הופכת אותו לנושא הרבה פחות מפחיד מכפי שנוטים לחשוב. לכולנו יש למשל חסכונות, וגיל אורלי מקורס סוד הכסף עוסק הרבה בנושא. אפשר לקחת הלוואה על חשבון החיסכון, אפילו אם מדובר בחיסכון לא נזיל, כמו קרן השתלמות, פנסיה, קופת גמל, ביטוח חיים, ביטוח מנהלים, חיסכון לילדים או סתם הלוואה בנקאית. אנחנו יכולים להשתמש בכלים האלה. לפעמים המשכנתא היא לא המימון הטוב ביותר.

איך להשיג מימון?
איך להשיג מימון?

חשוב לדעת שקיימות דרכי מימון נוספות, חלקן יקרות יותר, חלקן יקרות פחות וחלקן ניתנות בהלוואת בלון שבה לא מחזירים בכלל את הקרן. כך שבהחלט יש לנו אפשרויות לממן את העסקה. בנוסף, יש כרטיסי אשראי ויש הורים שעוזרים.
אחת הבעיות שמעלה גיל אורלי במהלך הקורס סוד הכסף היא שבדרך כלל יש ליזם מתחיל וחדש בתחום הנדל"ן יש בעיית מימון ראשוני. מאיפה להביא את המימון הראשוני? ואז כל האפשרויות הללו נראות מאוד רלוונטיות.
חשוב מאוד להבין שלעסקה טובה יש תמיד כסף. למשל שני חברים שלאף אחד מהם אין מספיק הון עצמי לקנות נכס מניב והחליטו לקנות נכס ביחד. כלומר, הם משלימים אחד את השני. שוב, יש בעיות בשותפות, אבל זו אופציה בהחלט קיימת.

איך להשיג נכס ללא מימון? סיפור הצלחה אמיתי של בוגר הקורס סוד הכסף

באחד מהסרטונים שלו, מספר גיל אורלי על סיפור הצלחה אמיתי של בוגר הקורס סוד הכסף. מדובר בבחור צעיר שהתרכז בלימוד והכרת כל עסקאות הנדל"ן שהתבצעו ברחוב אחד. במרוצת הזמן הוא הפך להיות מומחה של אותו רחוב. לאחר שהכיר את כל העסקאות שנעשו באותו רחוב הוא נחשב אפילו טוב יותר ממתווכי דירות שפעלו שם באופן קבוע. לאחר הרבה חיפושים, הוא מצא עסקה נהדרת, אבל לא היה לו הון עצמי. הוא פנה ל 15 אנשים והציע להם להיות שותפים. הוא גם הציע להם בונוס כדי להשקיע. הוא הציע להם לקחת את כל העבודה של השיפוץ על עצמו. מבין כל אותם 15 אנשים, הוא מצא את המישהו שהשקיע בו ושניהם הרוויחו אגב.
לפעמים אנחנו יכולים לחשוב יצירתי וגם בעל הנכס יכול להיות שותף. איך? לדוגמא אנחנו יוצרים מצב של השבחה. אנחנו מנהלים את תהליך ההשבחה עם השותף ברווחים. בעל מקצוע, שיפוצניק, שאין לי כסף לשלם לו , גם יכול להיות שותף בעסקה. אני מכיר עסקה של זוג צעיר שאין להם מספיק כסף וחלק מהנכס הם ממשים אותו כי יש להם יותר זכויות בנייה ממה שהם צריכים. כלומר ברגע שאני מכיר את חוקי המשחק, אני יכול לייצר לעצמי הרבה מאוד אפשרויות למימון.

המפתח להצלחה טמון בעשייה

נכס אינו רק עסקת נדל"ן. החלטה על כתיבת ספר למשל, יכולה להיות בהחלט פעולה שתניב לך נכס שהון הון רוחני בעל זכויות יוצרים. אמנם יש כאן השקעה אבל היא זניחה. ניתן לומר שכסף לא צריך להיות מכשול. אם האדם-היזם פועל בעוצמה פנימית, מכיר את חוקי המשחק, מוכן להיות יצירתי ומוצא עסקה טובה, הרי שהשמיים הם הגבול.
רוב האנשים נכשלים בתרגום של הידע שלהם למעשה. צריך לתרגם את הידע לעבודה שוטפת וסיסטמטית. כולנו אנשים עסוקים, ועמוסים ואין לנו זמן לעשות כסף. אדם אפקטיבי הוא אדם שפועל בעוצמה להשגת יעד בעל ערך עבורו, גם אם מדובר על ויתור של משהו אחר לטובת ביצוע המשימה. וזהו המפתח להצלחה, ללכת ולתרגם את הידע לעשייה בשטח. מה אתם עושים מחר בבוקר? האם זה נשמר ברמה של רעיון או שזה הופך להיות למשהו מעשי? אגב, גם הרחבת הידע, נייח שהחלטתם ללמוד נדל"ן למשל, זה סוג של עשייה.
עיקר הבעיה טמונה בתחושת הסיכון שיש לכל אחד ואחת מאיתנו. אנו שוב ושוב חוזרים לאותם תחושות של סכנה ככלכלית, של תחושה שזה מסובך, של חזרה לשגרה, של עתיד לא בטוח, של כסף תנודתי. בקורס סוד הכסף של גיל אורלי, הוא מציג את הנוסחא שלו. ללמד ולתת להם כלים מעשיים, כגון סימולטור לניתוח עסקאות נדל"ן. כמובן שהקורס גם נותן מענה וליווי לשאלות שצצות אצל המשתתפים שלו, ונותן גם קבוצת תמיכה, כי אנחנו יודעים שהסביבה מאוד משפיעה עלינו.
פעמים רבות מי שמכשיל את היזם המתחיל זה הוא עצמו. חששות כבדים מלווים בדרך כלל את הצעדים הראשונים של העשייה העסקית. במצב שכזה, רק עשייה מנצחת פחד, וכל המרבה הרי זה משובח. עוד עשייה ועוד עשייה דוחקות הצידה את כל החששות הראשוניים, כבדים ככל שיהיו. אז אם אתם שואלים את עצמכם איפה מתחילה הבעיה? שוב ושוב, אצלנו במוח. במגבלות שאנחנו שמים על עצמנו ושהקרובים לנו מציבים בפנינו. במצבור החששות שלנו טמונים גם זרעי ההצלחה, במידה ונצליח להתגבר עליהם ועל חוסר היכולת שלנו לקחת סיכון מחושב ולפעול בנחישות לביצועו.

למידע נוסף אודות גיל אורלי מקורס "סוד הכסף" לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים.

.

כיצד להגיע לנכס מניב בלי הון עצמי? – חלק שני

אסטרטגיות עסקיות שונות ליצירת נכס מניב

גיל אורלי מקורס סוד הכסף סוקר לעומק מספר אסטרטגיות שונות ליצירת נכס מניב. לא כל נכס הוא נכס מניב. במהלך הקורס מסביר גיל אורלי שבהגדרה. לא בכל נכס שיש לנו נשתמש כדי למנף נכס נוסף שאותו אני מעוניין לרכוש. לפעמים בעסקאות פליפ [FLIP], אנו עושים עסקה רק כדי להרוויח כסף נטו בטווח זמן קצר יחסית ולפעמים בסכומי כסף של כ 10.000 ש"ח או 20.000 ש"ח. זהו רווח הנובע אך ורק מהשבחה של נכס וזוהי כמובן חלק מאסטרטגיה שניתן לתכנן אותה מראש. וכמובן שתכנון מראש הוא סוד ההצלחה על פי גיל אורלי.

קיימות כמה אסטרטגיות שונות זו מזו בעסקאות נדל"ן. אם מה שמעניין אותי זה תזרים מזומנים, כי אני פנסיונר, הרי שזו אסטרטגיה אחת, שבה אני לא לוקח משכנתאות ארוכות טווח, אלה בונה את תיק הנכסים שלי על הון עצמי קיים ועל מינוף של נכסים אחרים שלי, כולל חסכונות שונים.

להגיע לנכס מניב ללא הון עצמי
גיל אורלי יוביל אותך לנכס מניב ללא הון עצמי

אסטרטגיה שנייה, היא לתכנן את תיק הנכסים שלי כך שישרת אותי לקראת העתיד לעת הגיעי לגיל פרישה, תיק נכסים שכזה יניב תשואה רק בעתיד. כל המשכנתאות נלקחות בחשבון עם תאריך יעד או תאריך תפוגה – שהוא תאריך היציאה לפנסיה של אותו משקיע.

אסטרטגיה שלישית היא לממן את הנכס הבא בעזרת הנכס הנוכחי. כלומר, למנף את הנכס הקיים ולשעבד חלק גדול יותר מהקיים לטובת הבנק והמינוף של העסקה הבאה. כך באופן משורשר, כל נכס ממן את הנכס הבא בשרשרת.

אסטרטגיה רביעית היא, כפי שהוזכר, לעשות אך רק עיסקאות השבחה ולהתרכז רק בטווח הקצר יחסית, מבלי "להשכיב" את הכסף לטווחי זמן בינוניים וארוכים. זוהי אסטרטגיה שמנסה למזער סיכונים מיותרים ולהימנע משינויים עתידיים ארוכי טווח היכולים לעבור על שוק הנזל"ן. זוהי גם אסטרטגיה הנמנעת במכוון מירידת ערך פוטנציאלית של הנכס.

יצירת נכס וירטואלי

נכס מניב יכול להיות גם נכס וירטואלי. לרובנו יש המון זמן פנוי, של כשעה שעתיים ביום כדי לייצר נכס וירטואלי והכנסה נוספת. תנסו להקיש בגוגל: "איך אני מייצר הכנסה נוספת?" ותגלו המון תשובות מעולות. הפתרון שגיל אורלי משתמש בו הוא אי ביי, אמזון, אסטי. מדובר בשווקים הכי גדולים בעולם שאתם בשעה שעתיים יכולים לייצר בוודאות כמה אלפי שקלים. זה אפשרי.

יש עוד אפשרויות כגון שיעורי עזר. תחשבו למשל מה אתם יכולים לתת ולהעניק לזולת כשירות שווה ערך.  הרעיון בהכנסה נוספת, היא לא לתרגם אותה להעלאת רמת חיים בטווח המיידי. כל הכסף מיועד לחיסכון לטובת הנכס הבא.

שני סוגים שונים של משכנתאות

הקורס סוד הכסף מתווה ומציג ואף עוזר לבחור ולעשות סקר שוק ותחקיר בנושא של סוגי משכנתאות. כשאנו מדברים על סוגי משכנתאות, אנו בעיקר מדברים על סוג הריבית: צמודה [לפריים או למטבע מסוים], לא צמודה או משולבת. כשמחלקים כך את עולם המשכנתאות, הרי שקיימות  מספר גדול של משכנתאות.

קיימת חלוקה נוספת, שהיא החשובה יותר, המתייחסת לשתי קטגוריות עיקריות.  במשכנתא ראשונה מקבלים עד 70% מימון. במשכנתא שנייה מקבלים עד 50%. בואו ניקח דוגמא מספרית. אם יש לי דירה ששוויה הוא 2 מיליון ש"ח וגודל המשכנתא שלי הוא חצי מיליון ש"ח, הרי שיש לי כאן מרווח שאני יכול לקבל בו עוד מימון לצורך רכישת הנכס הבא שלי. זהו הון סמוי. כמובן שכשנכנסים לעסקה שכזו יש בא סיכונים גדולים יותר.

כמובן שיש עוד הוצאות נוספות כמו מתווך, עו"ד, שיפוץ, היטלים שונים, מיסוי וכד'. על כל ההוצאות הללו לא מקבלים משכנתא ואז עשויים להיתקע , לכן כדאי לשים לב מבעוד מועד לעניין הזה. חשוב לחשב את כל ההוצאות הנ"ל מראש ולהכין את המימון עבורם.

בנוסף, אנחנו לא רוצים משכנתא לכל מטרה, אלה אך ורק משכנתא לקנייה או לבניית דירה, מסיבה פשוטה שיש הבדל גדול מאוד בריבית. משכנתא לכל מטרה היא יקרה ובריבית מאוד גבוהה. צריך לדעת את זה ולהכיר את זה כמובן. לפעמים אמנם נשתמש בה, אבל לא תמיד.

הכל תלוי בי עצמי

חשוב להבין שהכול תלוי בי עצמי. גיל אורלי מרכז את כל תשומת הלב שלו בניסיון להסביר את התובנה הזו. אם אני מחליט לחסוך כ 5% או כ 10% מההכנסה החודשית שלי הרי שכבר בעוד כמה שנים יהיה לי הון העצמי הדרוש לצורכי השקעה. זוהי דרך ההתנהלות הנכונה ביותר, אבל היא דורשת גם תעצומות נפש וגם יכולות של עמידה ביעדים ודחיית סיפוקים.

מידע נוסף אודות הקורס "סוד הכסף" לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים

מפתיחת שנת הלימודים לנכס מניב תוך 100 ימים

עם פתיחת שנת הלימודים – גם הארנק נפתח לרווחה

כשהחופש בפתח ההורים במתח ולא רק בגלל הצורך לשמור על הילדים. יש כאן גם את ההיבט הפיננסי, ולכן פתיחת שנת הלימודים יכולה להיות אם כן גם האות להתחלה חדשה של תהליך פיננסי אצל ההורים. ניתן ליצור נכס מניב תוך 100 ימים מפתיחת שנת הלימודים, וזו גם ההתחייבות של גיל אורלי בקורס סוד הכסף.

פתיחת שנת הלימודים
פתיחת שנת הלימודים

כל חופשה ארוכה ממוסדות החינוך מכריחה את ההורים לקחת חופשות גם מעבר למה שנצבר ומקובל, או לממש ימי מחלה, או לקחת חל"ת לזמן קצוב, או להבריז מהעבודה, או לאחר בבוקר או לצאת מוקדם מהרגיל בערב, או להוריד את הרגל מהגז ובאופן כללי להנמיך ציפיות בעבודה עד למינימום ההכרחי. כל זה גורם כמובן גם לאובדן הכנסה.

בנוסף, יש את העלויות הנלוות לכך שהילדים נמצאים בבית כל היום וללא מסגרת. צריך להעסיק אותם, לקחת אותם לבלות, לטייל, לשחק, להסתובב, להפיג את השעמום המצטבר – וכל זה, מה לעשות, עולה כסף.

פתיחת שנת הלימודים היא התחלה נפלאה

כל סוף הוא גם התחלה חדשה, ופתיחת שנת הלימודים היא התחלה נפלאה מאחר ומדובר במועד של שינוי, סיום תקופה ומעבר לתקופה חדשה, הוא מלווה גם בהצטיידות לקראת תחילת שנת הלימודים. זה בעצמו הנו "חג" של רכישות שאינן מסתיימות, המתחיל אי שם באמצע חודש אוגוסט ומסתיים אי שם בשבוע הראשון של ספטמבר, וכל זה על רקע סיום החופש הגדול והחזרה של כ 2.3 מיליון תלמידים לבתי הספר.

כמובן שיש גם את כל הרכישות העקיפות שאינן קשורות ישירות ללימודים כגון חופשות, ביגוד, ציוד משרדי, ריהוט, מסעדות, כלי בית ומה לא? כולנו כהורים פותחים את הארנק כדי להכין את ילדינו טוב יותר לקראת שנת הלימודים החדשה.

מועדים לשמחה וקריסה כלכלית

גם עונת החגים המתקרבת אינה מוסיפה שקט ושלווה להורים. הנה נגמר החופש הגדול שארך כחודשיים תמימות וכבר מתחילה שרשרת החגים המשובצים בוויקנדים ארוכים, ימי גשר. הנה הגיע שעתם היפה של הפזרנות, של הוצאות מיוחדות, ברוח ההתחדשות השנתית וריבוי האירועים המשפחתיים והחגיגות הבלתי נגמרות.

רמת הצרכנות עולה במהלך החופשים, זאת מכיוון שמדובר בחריגה מהשגרה, בשעמום שיש למלא אותו במשמעות, בשיטוטים שמסתיימים ברכישות.

רכישות וקניות יש לרוב גם בחגים אחרים, כגון חנוכה, פורים, פסח ושאר הפנינים המנצנצים בלוח השנה העברי, יחד עם חגיגת הקניות סביב לוח השנה הנוצרי ועונת הסיילים של תחילת דצמבר, המהווה בעצמה חגיגת קניות גדולה ונפרדת.

כולנו רוכשים מכל הבא ליד. בארצות הברית למשל, ההערכה היא כי משקי הבית יוציאו סכום של כ-76 מיליארד דולר בשנת 2016 בלבד, על רכישת מוצרים הקשורים לחזרה לבתי הספר. זוהי עלייה של מעל 11% לעומת שנת 2015, ומי שייקח חלק בחגיגה ירקוד כל הדרך אל הבנק

פתיחת שנת הלימודים היא הזמן האידיאלי להקמת נכס וירטואלי מניב

הקורס סוד הכסף של גיל אורלי מתמקד במיפוי של כל האפשרויות העומדות בפני המשקיע המתחיל, להקמת נכס מניב. ואין המדובר רק ברכישת דירות ובהשקעות נדל"ן. נכסים וירטואלים מניבים שאנו יכולים להקים באמזון, איביי ועליבאבא יכולים להניב לנו כמה אלפי שקלים בכל חודש. כך למשל, בחודש הקרוב, בזכות החזרה לבית הספר, חברות המסחר המקוון צפויות ליהנות מחגיגת מכירות.

פתיחת שנת הלימודים מאופיינת בחגיגת הקניות שמלווה את משקי הבית מספקת דחיפה מאוד גדולה לכל הקמעונאיות הגדולות. בתור אנשים שבונים לעצמם נכס מניב, עונת הקניות הזו יכולה להעניק לכם הזדמנויות רבות לבניית מותג וחנות וירטואלית ויכולה לתת לכם רוח גבית בתחילת הדרך.

על פי הערכות כלכליות, הרי שמשקי הבית צפויים להגדיל את כמות הרכישות המקוונות שלהם ב-30% לקראת החזרה ללימודים.

בנוסף, דצמבר, המתאפיינת בהיקף מכירות גדול ביותר, המלווה בחגים ומועדים המושרשת בתרבות של הענקת מתנות בין בני משפחה, התעוררות סנטימנטלית, ימי גשר, חופשות וויקנדים ארוכים. מי שמתחיל עכשיו את ההכנות לקראת הקמת נכס וירטואלי מניב, דוגמת חנות באחת מרשתות הקמעונאות הגדולות, יגיע מוכן ומזומן לצמוח בצורה מטאורית לקראת עונת הסייל של סוף השנה.

למידע נוסף אודות הקורס "סוד הכסף" לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים

 

גיל אורלי מקורס סוד הכסף – מסביר כיצד ניתן להגיע לנכס בלי הון עצמי – חלק ראשון

איך ניתן להגיע לנכס בלי הון עצמי?

כותרת המאמר הזה היא שאלת מיליון הדולר, שאלת השאלות של גיל אורלי מקורס סוד הכסף. הוא כמובן גם עונה עליה במהלך הקורס. שאלה נוספת היא כיצד בכלל מתחילים? מהו למעשה הצעד הראשון בדרך לנכס משלי? לכל אחד יש את התשובות הספציפיות שלו לשאלות הללו, אם בכלל. בנוסף, יש להתאים לכל משקיע את תמהיל הנכסים המתאימים לו ולפרופיל האישיותי שלו.

גיל אורלי מקורס סוד הכסף
גיל אורלי מקורס סוד הכסף

נכסים מסויימים דורשים יותר השקעה של זמן, תשומת לב וירידה לפרטים. לפעמים מדובר בנכס הממוקם בריחוק רב ממקום מגוריו של המשקיע, מה שדורש מאמץ אירגוני מיוחד. כלומר זו לא רק שאלה של כסף.

חשוב כמובן גם להיות מכוון מטרה, חדור מוטיבציה ובעל יכולות ביצוע בפועל. יכולתו של אדם כלשהו, להוציא לפועל וליישם, הלכה למעשה, את הידע העיסקי שלו ולתרגם אותו לעשייה עיסקית – הנה יכולת שאינה מובנת מאליה ומהווה למעשה את המפתח להצלחה. נרחיב על כך גם בפסקת הסיכום.

מבנה עיסקת נדל"ן כפי שמלמד גיל אורלי מקורס סוד הכסף

העניין המהותי וליבת הקורס סוד הכסף של גיל אורלי, בהקשר של יצירת נכס מניב, הוא הרווח על ההון העצמי. כדי להבין את המושג הזה חשוב לעצור לרגע, לחדד ולהגדיר לעצמנו שוב את המונחים המקצועיים שאנו משתמשים בהם.

לכל עיסקה יש תזרים מזומנים המורכב מהכנסות והוצאות. הכנסות זה שכר דירה. הוצאות זה תשלומי משכנתא, מיסוי, שיפוץ, ריהוט, החלפת דוד שמש, ארנונה, בלאי, עו"ד, מתווך, ועד בית, עלויות מימון, הוצאות תפעול שונות וכד'. הפער שבין השניים הוא תזרים המזומנים.

כשהתזרים הוא חיובי הוא נובע מתכנון מראש. תכנון פירושו בעיקר סוג ואורך המשכנתא. אם למשל לוקחים משכנתא לטווח קצר, אז התזרים יכול להיות שלילי לאותו משך של פרק הזמן של תקופת ההחזר.

המושג הכי חשוב בעיסקאות נדל"ן ובעיסקאות בכלל, הוא הרווח על ההון העצמי. התשואה הכולל אינה מעניינת אותי בכלל. אני צריך להיות ממוקד רק בכסף שלי, בגודל ההשקעה האמיתי שלי ובשאלה מה הרווח שלי עליו.

יש כמובן גם את הרווח או ההפסד הנובע מהעלייה או הירידה של ערך הנכס. בממוצע מדובר בעלייה כלל ארצית של כ 2% בשנה. כמובן שיש לוקיישנים שבהם התנודתיות גבוהה וחריפה יותר, והעלייה או הירידה של ערך הנכסים היא מעל הממוצע הארצי, ולכן הבחירה של האזור היא מאוד משמעותית.

לקריאת המשך המאמר – חלק ב =>

למידע נוסף אודות גיל אורלי מקורס "סוד הכסף" לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים