תגית: הכנסה פאסיבית

איך להגיע לנכס מניב בעזרת גיל אורלי?

לחשוב כמו עשיר פירושו לחשוב כמו אחוז קטן מאוד מהאוכלוסיה. לא כל אחד מסוגל לחשוב כמו עשיר. מה גורם לאנשים לחשוב אחרת ולפעול אחרת? מסתבר שהשוני העיקרי בין חשיבה של איש עשיר לחשיבה של איש עני טמון בהבדל אחד ועיקרי, והוא ביחס אל הכסף.

איש עני חושב איך לבזבז כמה שיותר כסף ועל בית יותר גדול ורכב יותר גדול. איש עשיר חושב איך לייצר נכס מניב ולהרוויח כמה שיותר כסף ועל צבירת נכסים מניבים. איש עשיר גם ממגנט אליו אנשים וכסף. יש תשובה אחת לשאלה: איך להגיע לנכס מניב? והתשובה היא קודם כל לשנות את החשיבה.

לחשוב כמו עשיר זה לחשוב להגיע לנכס מניב

לחשוב כמו עשיר פירושו לחשוב כל הזמן כיצד אני מגיע לנכס מניב. כדי להצליח, חשוב מאוד לחשוב באופן שונה ולפעול כך. כדי להיות חלק ממעגל העושר, צריך לפעול אחרת. אסור לעבוד למען ההוצאות. חשוב לעבוד כדי לצבור נכסים.

פעילות בתוך מעגל העושר היא בשביל לצבור נכסים. זה גם מה שמאפשר לנו ליצור הכנסה נוספת, ומכאן גם חופש כלכלי ושחרור מדאגות.

להסתפק במועט ולחשוב בגדול

למעשה כשבודקים מהם הצרכים האמיתים שלנו, הרי שהם לא רבים. אנו זקוקים למעט מאוד דברים: מגורים, תחבורה, חינוך, אוכל. הבעיה היא שאנו רוצים יותר ממה שאנו באמת זקוקים לו. הרצון הזה תמיד מופיע במונחים של גדול וטוב יותר: בית גדול יותר, אזור מגורים טוב יותר, בגדים ממותגים.

כדי להיות חלק ממעגל העושר עלינו לשלוט ברמת ההוצאות שלנו. זה המפתח לעלייה ברמת החיים שלנו. אנחנו צריכים להפסיק לדבר על ה"צריך" ולהתחיל לדבר על ה"רוצה", וזאת כדי לחיות את החיים שאנחנו רוצים, עם מי שאנחנו רוצים, בקצב שאנחנו רוצים ומתי שאנחנו רוצים.

היכולת לצאת מהריבוע

הצלחה כלכלית ומימושה נובעת גם מהיכולת שלנו לצאת מתוך הריבוע, לצאת מתוך השגרה, לצאת מתוך אשליית ביטחון שמעניק לנו מקום עבודה. מדובר על אומץ, יצירתיות ותעוזה.

במידה ואנו מוכוונים לעצמאות כלכלית, עלינו לרכוש דירה למגורים שאינה מותחת עד קצה גבול היכולת הכלכלית שלנו. בנוסף, עלינו לחתור לרכוש לפחות עוד נכס מניב אחד.

השאיפה היא להגיע לרמת הכנסות של 50% מההוצאות החודשיות שלי, באמצעות הכנסה פאסיבית שנובעת מנכס מניב אחד לפחות.

מרבה נכסים מרבה דאגה – האמנם?

אמנם מרבה נכסים מרבה דאגה, אבל מי שאין לו נכסים נמצא בדאגה קיומית גדולה יותר. כיום גם אין לנו ברירה, מכיוון שבלי קרן פנסיה חזקה, ועם עליית תוחלת החיים, אנו חשופים בצריח לקראת גיל הפרישה. לכן, כל אחד חייב שיהיה לו נכס אחד לפחות. תוחלת החיים עולה ומשך השנים שאנו עובדים, יורד.

חשוב ללמוד על כסף והצלחה כל יום. 99% מהאוכלוסייה יכולה לעבוד עבור עסק מרגע הקמתו, אך רק לאחוז אחד יש את האומץ לעשות את פריצת הדרך היזמית שמייצרת את אותם משרות.

היעד – עצמאות כלכלית

כדי לייצר לעצמי עצמאות כלכלית, צריך כאמור לרצות את זה ולהגדיר את זה כייעד. לאן שהמיקוד שלך הולך לשם הולכת ההצלחה, ואנו התוצאה של המחשבות והפעולות שלנו. לכן חשוב לאמן את המוח בחשיבה חיובית ובתודעת שפע ולא להפסיק להאמין.

אנו יכולים להיות מה שרק נרצה אם רק נחליט, ולכן צריך להחליט מה הדבר שאותו אנו רוצים וללכת עליו בכל הכוח. כדי להצליח צריך להתמיד וצריך שיהיה לנו תשוקה לגבי מה שאנו עושים, כי זה מה שמחזיק אותנו בתקופות הקשות. צריך לאהוב את התחום שבו אנחנו עובדים.

היכולת לתכנן מראש

אנשים מתכננים כל דקה במסלול שלהם לחופשה בת שבוע באירופא, אבל לא מתכננים את צעדיהם הכלכליים לעשור הבא. כשבדקו מהו טווח הזמן שמוגדר אצל אנשים כטווח רחוק, התשובה הייתה 24 חודשים בלבד. כלומר לאדם הממוצע אין יכולת לראות רחוק. היחס שלנו לזמן הוא בזבזני. לא ניתן להשיב את הזמן לאחור ולכן כל יום שעובר בלי לממש את עצמך מבחינה כלכלית הוא יום אבוד.

מחקרים אקדמים על עושר

במחקרים אקדמים שבוצעו מול אנשים עשירים, התברר שהמכנה המשותף של רובם היה היכולת שלהם להגדיר את המטרות והיעדים שלהם לטווח הרחוק. אנשים שכבר בצעירותם ידעו מה הם רוצים להיות כשיהיו גדולים, הם גם אלו שהצליחו יותר מבחינה כלכלית.

תכנית פעולה היא אחד המפתחות להצלחה. מחקרים הוכיחו כי 85% מהמיליונרים לא ירשו את הונם אלה הגיעו אליו מאפס, מה שמוכיח שניתן בהחלט להתחיל מאפס ולהגיע רחוק.

במחקרים שבוצעו על ילדים קטנים, הניחו להם עוגיות וממתקים מולם. מי מהילדים שהסכים לדחות סיפוקים ולא לאכול באותו רגע את הממתק, קיבל למחרת שני ממתקים. המחקרים הללו גילו שמי מבין הילדים שהצליח לדחות סיפוקים הוא גם זה שהצליח בעתיד.

לקחת אחריות על עצמי

לקחת אחריות על עצמי היא המשימה הקשה ביותר. בדומה לדחיית סיפוקים, גם כאן, הקושי נובע מכך שלא ניתן להאשים אחרים ואסור לי גם להשוות את עצמי לאחרים. האדם הוא חיה חברתית. כולנו בסופו של דבר חלק מעדר וכולנו רוצים להיות כמו כולם. וכאן טמון הקושי הגדול.

כל אחד מאיתנו חייב כמובן גם לקחת אחריות על עצמו ולא להאשים אחרים או לצפות מאחרים שיפעלו לטובתו. המזל מאיר פניו למי שעובד קשה. כישלון אינו בהכרח הפסד, היכולת להתאושש מכישלון היא סימן לעוצמה פנימית ולחוסן נפשי, וזה מה שדרוש כדי להצליח.

למידע נוסף אודות גיל אורלי מקורס סוד הכסף לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים.

הכנסה פסיבית היא לא עניין של מה בכך.

כולנו חולמים על הכנסה פאסיבית שאינה דורשת מאיתנו לעבוד באופן ישיר להכנסה המידית שלנו. להגיע הכנסה פסיבית, עם העזרה של גיל אורלי מקורס סוד הכסף, היא מטרה ראלית ויעד בר כיבוש. באופן כללי ניתן לומר שהכנסה פאסיבית היא לא עניין של מה בכך. כלומר, להרוויח למשל גם כשאנו ישנים, או בחופשה, או סתם עוסקים בתחביבים שלנו, או אפילו עובדים במשהו אחר.

השאיפה של כולנו היא בעצם להנות מהכנסה פאסיבית שאינה תלויה ישירות במאמץ שלנו בתחום הפרנסה והעבודה. כלומר לא להשכיר את הזמן שלי למעסיק שלי, ולא להמיר את חיי בתמורה לסכום מוגבל. זו אמנם קלישאה, אבל זו גם האמת המרה של כולנו: השאיפה שלנו היא לשבור את תקרת הזכוכית שמעלינו וכן לגעת בשמיים, והדרך להגיע לשם היא רק באמצעות הכנסה פאסיבית.

 מימד נוסף של הכנסה פאסיבית

להכנסה פאסיבית יש עוד ממד נוסף שגיל אורלי מסביר עליו לא מעט. לא הכל בחיים זה כסף. לכסף יש גם מימדים נוספים כמו ערכים, של הגשמת חלומות, של חתירה לחופש אישי, של מסירות והתמדה ומחויבות למטרה, של להיות ביחד עם מי שקרוב לי וחשוב לי ועוד. את זה יודע כל אחד. הכסף הוא אמצעי להגשמת מטרות חשובות יותר בחיים, כמו תחושת כוח ועוצמה, תחושה של מימוש עצמי, פיתוח עצמי, חיזוק התא המשפחתי, בריאות, עיסוק בתחביבים ובעיקר – אהבה.

כסף הוא לא באמת מטרה שעומדת בפני עצמה. גיל אורלי מקורס סוד הכסף מרבה לדבר גם על מימד נוסף שמתקיים כשמדברים על הכנסה פאסיבית. חשוב גם להבין לעומק את הטענה שלהכנסה פסיבית גם יש הילה של אינסוף, של הרגשה שהשמיים הם הגבול, של פריצת כל המחסומים המנטליים שלנו. אין חומר בלי רוח, ובהחלט יש כאן מימד רוחני ואישי. בלי שהאדם יקבל על עצמו סוג של החלטה אישית גורפת, בכל הקשור להכנסה פאסיבית, ובלי הגדרה של מטרה ויעד אישי ואפילו הגשמת חלום, זה לא ניתן למימוש. כלומר, אדם שהוא שכיר ושאין לו הכנסה פסיבית כרגע, חייב להתייצב מול עצמו ולהחליט על שינוי מנטלי שיוביל אותו גם לשינוי פיננסי.

 מהו מינוף?

מינוף פירושו להגדיל את המשאבים המצומצמים העומדים לרשותי בבואי להתפרנס. כל השכירים ללא יוצא מן הכלל, מחליפים 9 שעות עבודה במשך כ 22 ימי עבודה בחודש – בתמורה לתלוש משכורת שאף פעם אינו מספיק באמת.

מינוף פירושו לחשוב אחרת. לחשוב מחוץ לקופסא של השכיר הממוצע. לחשוב על מינוף פירושו להעמיד מחשבה אחרת, אלטרנטיבית לזו השגורה אצלנו. קיימים סוגים שונים של מינוף, ואנו נרחיב מעט על שני הסוגים העיקריים של מינוף: מינוף של זמן ומינוף של כסף.

 מהו מינוף של זמן?

כלומר, גם אם נחליט לעבוד ב 200% משרה, או בשתי עבודות, וגם אם נמתח עד קצה הגבול את יכולת העבודה שלנו, הרי שמדובר במשאב מוגבל. הזמן בכל מקרה פועל לרעתנו בכל המישורים, והגיל גם עושה את שלו, כך שגם התפוקה שלנו כעובדים יורדת עם השנים וגם היכולת שלנו לעבוד מסתיימת בגיל הפרישה או בסמוך לכך.

מינוף של זמן העבודה שאני יכול לייצר ביום, פירושו שעדיף יהיה לי להרויח 1% מכמאה עובדים שאני אעסיק, מאשר להרויח לבד את כל ה 100% שלי כשכיר.

 מהו מינוף של כסף?

כדי להגיע להכנסה פאסיבית חייבים להשתמש במושג המינוף. מינוף הוא הפתרון בכל תחום של תעסוקה שנבדוק לעומק. הדבר נכון גם לגבי המשאבים הפיננסים המוגבלים שלנו. רוב מי שרכש  דירה,, עשה זאת באמצעות לקיחת משכנתא מהבנק. כלומר, אם יש לנו האפשרות לקבל מימון בנקאי ולקנות אתו נכס נדל"ן, הרי שהשתמשנו במינוף של כסף. אם אנחנו יכולים לעשות את זה יותר מפעם אחת, שוב השתמשנו במינוף בנקאי לצורך רכישת נכס מניב.

כמובן שיש עוד אפשרויות רבות של מינוף של כסף. כך למשל ניתן למשכן את החלק בדירה שלנו שניתן לקבל עליו אישור בנקאי. כמו כן, ניתן להעמיד כבטחונות ביטוחי חיים, קרנות השתלמות וגמל וכד'. מינוף של כסף, פירושו לממש את השאיפה שלי בכל מצב ולהגדיל את היכולת הפיננסית שלי, כדי לרכוש נכס מניב.

 מהי הלוואה חיובית?

כדי להגיע להכנסה פאסיבית, צריך להבין שהלוואה חיובית היא דוגמא נוספת למינוף של כסף. זוהי למעשה דרך המלך המובילה את מי שמחליט לנסוע בה לנכס מניב. גיל אורלי מקורס סוד הכסף מרחיב על כך לא מעט ומרכז את מלא תשומת הלב בניסיון להסביר את הנושא לעומק.

באופן כללי, ניתן בהחלט לומר שכולנו חוששים באופן כזה או אחר, מלקחת התחייבויות פיננסיות מיותרות. כולנו לא אוהבים הלוואות שיגרמו לנו בעתיד לשקוע בהחזרים גבוהים. לכולנו גם ברורה מידת הסיכון שבדבר והחשש מפני סיכון מיותר מובן מאליו.

הלוואה חיובית פירושה הלוואה החזר הריבית שלה הוא נמוך מההכנסה של נכס מניב שנרכש באמצעותה. כלומר, אם למשל לקחתי הלוואה בהחזר של 3% ורכשתי נכס מניב שמכניס לי כ 4% בשנה מערכו, הרי שלקחתי למעשה הלוואה חיובית.

גיל אורלי מקורס סוד הכסף מלמד בצורה מסודרת את כל הדרכים ליצירת נכס מניב באמצעות הלוואות חיוביות. חשוב להבין שנכס מניב מוביל אותך להכנסה פאסיבית מכיוון שהנכס "עובד" בשבילך. מדובר בהלוואות כאלה שיעזרו לך למנף וליצור נכס מניב שיכניס לך יותר מהריבית על ההלוואה. אבל כדי להגיע לשם, יש קודם כל ובראש ובראשונה להתגבר על החשש המובן מאליו מפני הסיכון. כמו כן יש לתכנן את הכל מראש באמצעות תכנית עסקית מסודרת, הכוללת את כל ההכנסות וההוצאות והסיכונים הכרוכים בדבר.

למידע נוסף אודות גיל אורלי מקורס סוד הכסף לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים.

 

דרכים נוספות למימון עצמי

להבדיל מהחשש של רוב האנשים אודות מימון, והדרכים להשגתו, חשוב להבין כי מימון הוא בעצם סוג של משחק, שהכרת הכללים שלו הופכת אותו לנושא הרבה פחות מפחיד מכפי שנוטים לחשוב. לכולנו יש למשל חסכונות, וגיל אורלי מקורס סוד הכסף עוסק הרבה בנושא. אפשר לקחת הלוואה על חשבון החיסכון, אפילו אם מדובר בחיסכון לא נזיל, כמו קרן השתלמות, פנסיה, קופת גמל, ביטוח חיים, ביטוח מנהלים, חיסכון לילדים או סתם הלוואה בנקאית. אנחנו יכולים להשתמש בכלים האלה. לפעמים המשכנתא היא לא המימון הטוב ביותר.

חשוב לדעת שקיימות דרכי מימון נוספות, חלקן יקרות יותר, חלקן יקרות פחות וחלקן ניתנות בהלוואת בלון שבה לא מחזירים בכלל את הקרן. כך שבהחלט יש לנו אפשרויות לממן את העסקה. בנוסף, יש כרטיסי אשראי ויש הורים שעוזרים.
אחת הבעיות שמעלה גיל אורלי במהלך הקורס סוד הכסף היא שבדרך כלל יש ליזם מתחיל וחדש בתחום הנדל"ן יש בעיית מימון ראשוני. מאיפה להביא את המימון הראשוני? ואז כל האפשרויות הללו נראות מאוד רלוונטיות.
חשוב מאוד להבין שלעסקה טובה יש תמיד כסף. למשל שני חברים שלאף אחד מהם אין מספיק הון עצמי לקנות נכס מניב והחליטו לקנות נכס ביחד. כלומר, הם משלימים אחד את השני. שוב, יש בעיות בשותפות, אבל זו אופציה בהחלט קיימת.

איך להשיג נכס ללא מימון? סיפור הצלחה אמיתי של בוגר הקורס סוד הכסף

באחד מהסרטונים שלו, מספר גיל אורלי על סיפור הצלחה אמיתי של בוגר הקורס סוד הכסף. מדובר בבחור צעיר שהתרכז בלימוד והכרת כל עסקאות הנדל"ן שהתבצעו ברחוב אחד. במרוצת הזמן הוא הפך להיות מומחה של אותו רחוב. לאחר שהכיר את כל העסקאות שנעשו באותו רחוב הוא נחשב אפילו טוב יותר ממתווכי דירות שפעלו שם באופן קבוע. לאחר הרבה חיפושים, הוא מצא עסקה נהדרת, אבל לא היה לו הון עצמי. הוא פנה ל 15 אנשים והציע להם להיות שותפים. הוא גם הציע להם בונוס כדי להשקיע. הוא הציע להם לקחת את כל העבודה של השיפוץ על עצמו. מבין כל אותם 15 אנשים, הוא מצא את המישהו שהשקיע בו ושניהם הרוויחו אגב.
לפעמים אנחנו יכולים לחשוב יצירתי וגם בעל הנכס יכול להיות שותף. איך? לדוגמא אנחנו יוצרים מצב של השבחה. אנחנו מנהלים את תהליך ההשבחה עם השותף ברווחים. בעל מקצוע, שיפוצניק, שאין לי כסף לשלם לו , גם יכול להיות שותף בעסקה. אני מכיר עסקה של זוג צעיר שאין להם מספיק כסף וחלק מהנכס הם ממשים אותו כי יש להם יותר זכויות בנייה ממה שהם צריכים. כלומר ברגע שאני מכיר את חוקי המשחק, אני יכול לייצר לעצמי הרבה מאוד אפשרויות למימון.

המפתח להצלחה טמון בעשייה

נכס אינו רק עסקת נדל"ן. החלטה על כתיבת ספר למשל, יכולה להיות בהחלט פעולה שתניב לך נכס שהון הון רוחני בעל זכויות יוצרים. אמנם יש כאן השקעה אבל היא זניחה. ניתן לומר שכסף לא צריך להיות מכשול. אם האדם-היזם פועל בעוצמה פנימית, מכיר את חוקי המשחק, מוכן להיות יצירתי ומוצא עסקה טובה, הרי שהשמיים הם הגבול.
רוב האנשים נכשלים בתרגום של הידע שלהם למעשה. צריך לתרגם את הידע לעבודה שוטפת וסיסטמטית. כולנו אנשים עסוקים, ועמוסים ואין לנו זמן לעשות כסף. אדם אפקטיבי הוא אדם שפועל בעוצמה להשגת יעד בעל ערך עבורו, גם אם מדובר על ויתור של משהו אחר לטובת ביצוע המשימה. וזהו המפתח להצלחה, ללכת ולתרגם את הידע לעשייה בשטח. מה אתם עושים מחר בבוקר? האם זה נשמר ברמה של רעיון או שזה הופך להיות למשהו מעשי? אגב, גם הרחבת הידע, נייח שהחלטתם ללמוד נדל"ן למשל, זה סוג של עשייה.
עיקר הבעיה טמונה בתחושת הסיכון שיש לכל אחד ואחת מאיתנו. אנו שוב ושוב חוזרים לאותם תחושות של סכנה ככלכלית, של תחושה שזה מסובך, של חזרה לשגרה, של עתיד לא בטוח, של כסף תנודתי. בקורס סוד הכסף של גיל אורלי, הוא מציג את הנוסחא שלו. ללמד ולתת להם כלים מעשיים, כגון סימולטור לניתוח עסקאות נדל"ן. כמובן שהקורס גם נותן מענה וליווי לשאלות שצצות אצל המשתתפים שלו, ונותן גם קבוצת תמיכה, כי אנחנו יודעים שהסביבה מאוד משפיעה עלינו.
פעמים רבות מי שמכשיל את היזם המתחיל זה הוא עצמו. חששות כבדים מלווים בדרך כלל את הצעדים הראשונים של העשייה העסקית. במצב שכזה, רק עשייה מנצחת פחד, וכל המרבה הרי זה משובח. עוד עשייה ועוד עשייה דוחקות הצידה את כל החששות הראשוניים, כבדים ככל שיהיו. אז אם אתם שואלים את עצמכם איפה מתחילה הבעיה? שוב ושוב, אצלנו במוח. במגבלות שאנחנו שמים על עצמנו ושהקרובים לנו מציבים בפנינו. במצבור החששות שלנו טמונים גם זרעי ההצלחה, במידה ונצליח להתגבר עליהם ועל חוסר היכולת שלנו לקחת סיכון מחושב ולפעול בנחישות לביצועו.

למידע נוסף אודות גיל אורלי מקורס "סוד הכסף" לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים.

.

אסטרטגיות עסקיות שונות ליצירת נכס מניב

גיל אורלי מקורס סוד הכסף סוקר לעומק מספר אסטרטגיות שונות ליצירת נכס מניב. לא כל נכס הוא נכס מניב. במהלך הקורס מסביר גיל אורלי שבהגדרה. לא בכל נכס שיש לנו נשתמש כדי למנף נכס נוסף שאותו אני מעוניין לרכוש. לפעמים בעסקאות פליפ [FLIP], אנו עושים עסקה רק כדי להרוויח כסף נטו בטווח זמן קצר יחסית ולפעמים בסכומי כסף של כ 10.000 ש"ח או 20.000 ש"ח. זהו רווח הנובע אך ורק מהשבחה של נכס וזוהי כמובן חלק מאסטרטגיה שניתן לתכנן אותה מראש. וכמובן שתכנון מראש הוא סוד ההצלחה על פי גיל אורלי.

קיימות כמה אסטרטגיות שונות זו מזו בעסקאות נדל"ן. אם מה שמעניין אותי זה תזרים מזומנים, כי אני פנסיונר, הרי שזו אסטרטגיה אחת, שבה אני לא לוקח משכנתאות ארוכות טווח, אלה בונה את תיק הנכסים שלי על הון עצמי קיים ועל מינוף של נכסים אחרים שלי, כולל חסכונות שונים.

אסטרטגיה שנייה, היא לתכנן את תיק הנכסים שלי כך שישרת אותי לקראת העתיד לעת הגיעי לגיל פרישה, תיק נכסים שכזה יניב תשואה רק בעתיד. כל המשכנתאות נלקחות בחשבון עם תאריך יעד או תאריך תפוגה – שהוא תאריך היציאה לפנסיה של אותו משקיע.

אסטרטגיה שלישית היא לממן את הנכס הבא בעזרת הנכס הנוכחי. כלומר, למנף את הנכס הקיים ולשעבד חלק גדול יותר מהקיים לטובת הבנק והמינוף של העסקה הבאה. כך באופן משורשר, כל נכס ממן את הנכס הבא בשרשרת.

אסטרטגיה רביעית היא, כפי שהוזכר, לעשות אך רק עיסקאות השבחה ולהתרכז רק בטווח הקצר יחסית, מבלי "להשכיב" את הכסף לטווחי זמן בינוניים וארוכים. זוהי אסטרטגיה שמנסה למזער סיכונים מיותרים ולהימנע משינויים עתידיים ארוכי טווח היכולים לעבור על שוק הנזל"ן. זוהי גם אסטרטגיה הנמנעת במכוון מירידת ערך פוטנציאלית של הנכס.

יצירת נכס וירטואלי

נכס מניב יכול להיות גם נכס וירטואלי. לרובנו יש המון זמן פנוי, של כשעה שעתיים ביום כדי לייצר נכס וירטואלי והכנסה נוספת. תנסו להקיש בגוגל: "איך אני מייצר הכנסה נוספת?" ותגלו המון תשובות מעולות. הפתרון שגיל אורלי משתמש בו הוא אי ביי, אמזון, אסטי. מדובר בשווקים הכי גדולים בעולם שאתם בשעה שעתיים יכולים לייצר בוודאות כמה אלפי שקלים. זה אפשרי.

יש עוד אפשרויות כגון שיעורי עזר. תחשבו למשל מה אתם יכולים לתת ולהעניק לזולת כשירות שווה ערך.  הרעיון בהכנסה נוספת, היא לא לתרגם אותה להעלאת רמת חיים בטווח המיידי. כל הכסף מיועד לחיסכון לטובת הנכס הבא.

שני סוגים שונים של משכנתאות

הקורס סוד הכסף מתווה ומציג ואף עוזר לבחור ולעשות סקר שוק ותחקיר בנושא של סוגי משכנתאות. כשאנו מדברים על סוגי משכנתאות, אנו בעיקר מדברים על סוג הריבית: צמודה [לפריים או למטבע מסוים], לא צמודה או משולבת. כשמחלקים כך את עולם המשכנתאות, הרי שקיימות  מספר גדול של משכנתאות.

קיימת חלוקה נוספת, שהיא החשובה יותר, המתייחסת לשתי קטגוריות עיקריות.  במשכנתא ראשונה מקבלים עד 70% מימון. במשכנתא שנייה מקבלים עד 50%. בואו ניקח דוגמא מספרית. אם יש לי דירה ששוויה הוא 2 מיליון ש"ח וגודל המשכנתא שלי הוא חצי מיליון ש"ח, הרי שיש לי כאן מרווח שאני יכול לקבל בו עוד מימון לצורך רכישת הנכס הבא שלי. זהו הון סמוי. כמובן שכשנכנסים לעסקה שכזו יש בא סיכונים גדולים יותר.

כמובן שיש עוד הוצאות נוספות כמו מתווך, עו"ד, שיפוץ, היטלים שונים, מיסוי וכד'. על כל ההוצאות הללו לא מקבלים משכנתא ואז עשויים להיתקע , לכן כדאי לשים לב מבעוד מועד לעניין הזה. חשוב לחשב את כל ההוצאות הנ"ל מראש ולהכין את המימון עבורם.

בנוסף, אנחנו לא רוצים משכנתא לכל מטרה, אלה אך ורק משכנתא לקנייה או לבניית דירה, מסיבה פשוטה שיש הבדל גדול מאוד בריבית. משכנתא לכל מטרה היא יקרה ובריבית מאוד גבוהה. צריך לדעת את זה ולהכיר את זה כמובן. לפעמים אמנם נשתמש בה, אבל לא תמיד.

הכל תלוי בי עצמי

חשוב להבין שהכול תלוי בי עצמי. גיל אורלי מרכז את כל תשומת הלב שלו בניסיון להסביר את התובנה הזו. אם אני מחליט לחסוך כ 5% או כ 10% מההכנסה החודשית שלי הרי שכבר בעוד כמה שנים יהיה לי הון העצמי הדרוש לצורכי השקעה. זוהי דרך ההתנהלות הנכונה ביותר, אבל היא דורשת גם תעצומות נפש וגם יכולות של עמידה ביעדים ודחיית סיפוקים.

מידע נוסף אודות הקורס "סוד הכסף" לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים