מפתיחת שנת הלימודים לנכס מניב תוך 100 ימים

עם פתיחת שנת הלימודים – גם הארנק נפתח לרווחה

כשהחופש בפתח ההורים במתח ולא רק בגלל הצורך לשמור על הילדים. יש כאן גם את ההיבט הפיננסי, ולכן פתיחת שנת הלימודים יכולה להיות אם כן גם האות להתחלה חדשה של תהליך פיננסי אצל ההורים. ניתן ליצור נכס מניב תוך 100 ימים מפתיחת שנת הלימודים, וזו גם ההתחייבות של גיל אורלי בקורס סוד הכסף.

פתיחת שנת הלימודים
פתיחת שנת הלימודים

כל חופשה ארוכה ממוסדות החינוך מכריחה את ההורים לקחת חופשות גם מעבר למה שנצבר ומקובל, או לממש ימי מחלה, או לקחת חל"ת לזמן קצוב, או להבריז מהעבודה, או לאחר בבוקר או לצאת מוקדם מהרגיל בערב, או להוריד את הרגל מהגז ובאופן כללי להנמיך ציפיות בעבודה עד למינימום ההכרחי. כל זה גורם כמובן גם לאובדן הכנסה.

בנוסף, יש את העלויות הנלוות לכך שהילדים נמצאים בבית כל היום וללא מסגרת. צריך להעסיק אותם, לקחת אותם לבלות, לטייל, לשחק, להסתובב, להפיג את השעמום המצטבר – וכל זה, מה לעשות, עולה כסף.

פתיחת שנת הלימודים היא התחלה נפלאה

כל סוף הוא גם התחלה חדשה, ופתיחת שנת הלימודים היא התחלה נפלאה מאחר ומדובר במועד של שינוי, סיום תקופה ומעבר לתקופה חדשה, הוא מלווה גם בהצטיידות לקראת תחילת שנת הלימודים. זה בעצמו הנו "חג" של רכישות שאינן מסתיימות, המתחיל אי שם באמצע חודש אוגוסט ומסתיים אי שם בשבוע הראשון של ספטמבר, וכל זה על רקע סיום החופש הגדול והחזרה של כ 2.3 מיליון תלמידים לבתי הספר.

כמובן שיש גם את כל הרכישות העקיפות שאינן קשורות ישירות ללימודים כגון חופשות, ביגוד, ציוד משרדי, ריהוט, מסעדות, כלי בית ומה לא? כולנו כהורים פותחים את הארנק כדי להכין את ילדינו טוב יותר לקראת שנת הלימודים החדשה.

מועדים לשמחה וקריסה כלכלית

גם עונת החגים המתקרבת אינה מוסיפה שקט ושלווה להורים. הנה נגמר החופש הגדול שארך כחודשיים תמימות וכבר מתחילה שרשרת החגים המשובצים בוויקנדים ארוכים, ימי גשר. הנה הגיע שעתם היפה של הפזרנות, של הוצאות מיוחדות, ברוח ההתחדשות השנתית וריבוי האירועים המשפחתיים והחגיגות הבלתי נגמרות.

רמת הצרכנות עולה במהלך החופשים, זאת מכיוון שמדובר בחריגה מהשגרה, בשעמום שיש למלא אותו במשמעות, בשיטוטים שמסתיימים ברכישות.

רכישות וקניות יש לרוב גם בחגים אחרים, כגון חנוכה, פורים, פסח ושאר הפנינים המנצנצים בלוח השנה העברי, יחד עם חגיגת הקניות סביב לוח השנה הנוצרי ועונת הסיילים של תחילת דצמבר, המהווה בעצמה חגיגת קניות גדולה ונפרדת.

כולנו רוכשים מכל הבא ליד. בארצות הברית למשל, ההערכה היא כי משקי הבית יוציאו סכום של כ-76 מיליארד דולר בשנת 2016 בלבד, על רכישת מוצרים הקשורים לחזרה לבתי הספר. זוהי עלייה של מעל 11% לעומת שנת 2015, ומי שייקח חלק בחגיגה ירקוד כל הדרך אל הבנק

פתיחת שנת הלימודים היא הזמן האידיאלי להקמת נכס וירטואלי מניב

הקורס סוד הכסף של גיל אורלי מתמקד במיפוי של כל האפשרויות העומדות בפני המשקיע המתחיל, להקמת נכס מניב. ואין המדובר רק ברכישת דירות ובהשקעות נדל"ן. נכסים וירטואלים מניבים שאנו יכולים להקים באמזון, איביי ועליבאבא יכולים להניב לנו כמה אלפי שקלים בכל חודש. כך למשל, בחודש הקרוב, בזכות החזרה לבית הספר, חברות המסחר המקוון צפויות ליהנות מחגיגת מכירות.

פתיחת שנת הלימודים מאופיינת בחגיגת הקניות שמלווה את משקי הבית מספקת דחיפה מאוד גדולה לכל הקמעונאיות הגדולות. בתור אנשים שבונים לעצמם נכס מניב, עונת הקניות הזו יכולה להעניק לכם הזדמנויות רבות לבניית מותג וחנות וירטואלית ויכולה לתת לכם רוח גבית בתחילת הדרך.

על פי הערכות כלכליות, הרי שמשקי הבית צפויים להגדיל את כמות הרכישות המקוונות שלהם ב-30% לקראת החזרה ללימודים.

בנוסף, דצמבר, המתאפיינת בהיקף מכירות גדול ביותר, המלווה בחגים ומועדים המושרשת בתרבות של הענקת מתנות בין בני משפחה, התעוררות סנטימנטלית, ימי גשר, חופשות וויקנדים ארוכים. מי שמתחיל עכשיו את ההכנות לקראת הקמת נכס וירטואלי מניב, דוגמת חנות באחת מרשתות הקמעונאות הגדולות, יגיע מוכן ומזומן לצמוח בצורה מטאורית לקראת עונת הסייל של סוף השנה.

למידע נוסף אודות הקורס "סוד הכסף" לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים

 

גיל אורלי מקורס סוד הכסף – מסביר כיצד ניתן להגיע לנכס בלי הון עצמי – חלק ראשון

איך ניתן להגיע לנכס בלי הון עצמי?

כותרת המאמר הזה היא שאלת מיליון הדולר, שאלת השאלות של גיל אורלי מקורס סוד הכסף. הוא כמובן גם עונה עליה במהלך הקורס. שאלה נוספת היא כיצד בכלל מתחילים? מהו למעשה הצעד הראשון בדרך לנכס משלי? לכל אחד יש את התשובות הספציפיות שלו לשאלות הללו, אם בכלל. בנוסף, יש להתאים לכל משקיע את תמהיל הנכסים המתאימים לו ולפרופיל האישיותי שלו.

גיל אורלי מקורס סוד הכסף
גיל אורלי מקורס סוד הכסף

נכסים מסויימים דורשים יותר השקעה של זמן, תשומת לב וירידה לפרטים. לפעמים מדובר בנכס הממוקם בריחוק רב ממקום מגוריו של המשקיע, מה שדורש מאמץ אירגוני מיוחד. כלומר זו לא רק שאלה של כסף.

חשוב כמובן גם להיות מכוון מטרה, חדור מוטיבציה ובעל יכולות ביצוע בפועל. יכולתו של אדם כלשהו, להוציא לפועל וליישם, הלכה למעשה, את הידע העיסקי שלו ולתרגם אותו לעשייה עיסקית – הנה יכולת שאינה מובנת מאליה ומהווה למעשה את המפתח להצלחה. נרחיב על כך גם בפסקת הסיכום.

מבנה עיסקת נדל"ן כפי שמלמד גיל אורלי מקורס סוד הכסף

העניין המהותי וליבת הקורס סוד הכסף של גיל אורלי, בהקשר של יצירת נכס מניב, הוא הרווח על ההון העצמי. כדי להבין את המושג הזה חשוב לעצור לרגע, לחדד ולהגדיר לעצמנו שוב את המונחים המקצועיים שאנו משתמשים בהם.

לכל עיסקה יש תזרים מזומנים המורכב מהכנסות והוצאות. הכנסות זה שכר דירה. הוצאות זה תשלומי משכנתא, מיסוי, שיפוץ, ריהוט, החלפת דוד שמש, ארנונה, בלאי, עו"ד, מתווך, ועד בית, עלויות מימון, הוצאות תפעול שונות וכד'. הפער שבין השניים הוא תזרים המזומנים.

כשהתזרים הוא חיובי הוא נובע מתכנון מראש. תכנון פירושו בעיקר סוג ואורך המשכנתא. אם למשל לוקחים משכנתא לטווח קצר, אז התזרים יכול להיות שלילי לאותו משך של פרק הזמן של תקופת ההחזר.

המושג הכי חשוב בעיסקאות נדל"ן ובעיסקאות בכלל, הוא הרווח על ההון העצמי. התשואה הכולל אינה מעניינת אותי בכלל. אני צריך להיות ממוקד רק בכסף שלי, בגודל ההשקעה האמיתי שלי ובשאלה מה הרווח שלי עליו.

יש כמובן גם את הרווח או ההפסד הנובע מהעלייה או הירידה של ערך הנכס. בממוצע מדובר בעלייה כלל ארצית של כ 2% בשנה. כמובן שיש לוקיישנים שבהם התנודתיות גבוהה וחריפה יותר, והעלייה או הירידה של ערך הנכסים היא מעל הממוצע הארצי, ולכן הבחירה של האזור היא מאוד משמעותית.

לקריאת המשך המאמר – חלק ב =>

למידע נוסף אודות גיל אורלי מקורס "סוד הכסף" לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים